Yargıtay, ev sahibi–kiracı ilişkilerini ilgilendiren önemli bir emsal karara imza attı.
BirGün'de yer alan habere göre, kiracıların evi boşaltırken boya ve badana yaptırma zorunluluğu bulunmuyor.
Kiracının evi boşaltırken boya ve badana yapıp yapmaması konusu Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararıyla yeni bir boyut kazandı.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kiracıların uzun yıllar oturdukları konutlardan çıkarken “boya-badana yaparak çık” talepleriyle karşılaşabildiğini belirtti.
Kira sözleşmesinde “boyanarak teslim edilecektir” ifadesi yer alsa dahi bunun tek başına bağlayıcı olmayabileceğini ifade eden Kaya, ev sahibinin “hor kullanım” (kötü kullanım) durumunu ispat etmediği sürece boya gerekçesiyle depozitodan kesinti yapılamayacağını vurguladı.
Ayrıca Kaya, haksız kesinti yapılması durumunda kiracıların e-Devlet üzerinden ya da doğrudan icra takibi yoluyla depozito iadesi talep edebileceğini belirtti.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin içtihat kararında şöyle denildi:
“Depozito bedeli alınmış olup, tahliye sırasında kiracının mecuru borçsuz ve hasarsız tahliye ederek boş, temiz, boyalı ve bakımlı bir şekilde teslim edilmesi şartıyla depozitonun kiracıya aynen iade edileceği belirtilmiştir.
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 316. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı tam bir özenle kullanmak ve aynı Kanunun 334. maddesi gereğince sözleşme sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür.
Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur' denilmektedir. O halde eğer mecuru özenle kullandıysanız evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğunuz bulunmamaktadır.”