Kira alacağı nedeniyle başlatılan icra takibinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi, kiracıları yakından ilgilendiren dikkat çekici bir karara imza attı. Mahkeme, borçlunun UYAP Vatandaş Portal üzerinden icra dosyasındaki belgeleri incelemesini, takipten haberdar olduğunun göstergesi olarak değerlendirdi.
Kararda, “Tebligat elime ulaşmadı, yasal sürem başlamadı” şeklindeki itirazın her durumda geçerli olmayabileceğine dikkat çekildi. Özellikle ödeme emri, tebligat ve itiraz sürelerinin büyük önem taşıdığı kira uyuşmazlıklarında kararın emsal niteliğinde değerlendirilmesi bekleniyor.
İCRA TAKİBİ BAŞLATILDI
Dava, İstanbul’da bulunan bir taşınmazın kiralanmasının ardından kira bedelinin zamanında ödenmediği iddiasıyla başladı. Kiracının ödemelerini zamanında yapmadığı gerekçesiyle icra takibi başlatılırken, takip kapsamında kendisine ödeme emri gönderildi.
Kiracı ise tebligatın kendisine ulaşmadığını ileri sürerek işlemlere itiraz etti.
İLK DERECE MAHKEMESİ KİRACIYI HAKLI BULDU
Kiracı, icra takibinden daha sonra ve tesadüfen haberdar olduğunu belirterek tebligatın usulsüz yapıldığını savundu. Başvuru üzerine dosyayı inceleyen ilk derece mahkemesi, tebligatın usulsüz olduğu yönünde karar verdi.
İSTİNAF MAHKEMESİ KARARI KALDIRDI
Ev sahibi tarafı, ilk derece mahkemesinin kararına itiraz ederek dosyayı istinafa taşıdı. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi, dosyayı yeniden inceleyerek farklı bir değerlendirmede bulundu.
İstinaf incelemesinde, kiracının UYAP Vatandaş Portal üzerinden icra dosyasına yaptığı girişler ve dosyadaki belgeleri hangi tarihlerde görüntülediği dikkate alındı.
Mahkeme, kiracının UYAP üzerinden dosya belgelerini incelemesini, icra takibinden haberdar olduğunun göstergesi olarak değerlendirdi. Bu nedenle yapılan şikâyetin süresinde olmadığı sonucuna varıldı.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin kararını kaldırarak şikâyetin süresinde yapılmadığı gerekçesiyle reddedilmesi gerektiğine hükmetti.
Kararla birlikte kiracının tebligata ilişkin itirazı sonuçsuz kalırken, icra takibinde ev sahibi lehine hukuki sonuç ortaya çıktı.