Manisa’nın imar planıyla ilgili çalışmalar devam ederken, imara açık alanlarda inşaatlar sürüyor. Herkesin gözü imar planında; çünkü arsası ya da 30-40 yıllık evi olan insanlar haklı olarak imar planının bir an evvel onaylanmasını ve uygulanmasını istiyor. Kimse önünü göremiyor.
Balıkesir’de devam eden depremler Manisa’yı da sallıyor. Özellikle eski yapılarda oturan vatandaşlar tedirgin. İstese de inşaat yapamayan ya da buna gücü yetmediği için müteahhitle anlaşmak isteyen vatandaşlar çaresiz bekliyor. Bu, bir nevi kentsel dönüşüm demek. Yani kentsel dönüşümün de önündeki en büyük engel maalesef bir türlü yürürlüğe sokulamayan imar planı.
Peki, çıkmayan imar planına rağmen Manisa’da kiralık ve satılık konut sorunu var mı? Manisa’nın yeni konut projelerine ihtiyacı var mı? Manisa’da kiralık daire sıkıntısı var mı?
Bu soruların cevabını bulabilmek için uzman veya müneccim olmaya gerek yok. Size birkaç rakam vereyim: Sarı sayfalı ilan sitelerine bakılırsa, bırakın ihtiyacı, şişme var. An itibarıyla Manisa merkezde 1.494 kiralık daire var. Manisa merkezde 4.500 adet satılık konut var. Manisa genelinde 2.700 konut kiralık olarak ilanda. Manisa genelindeki satılık konut sayısı tam 10.881. Son yılların en popüler ama aynı zamanda en sorunlu mahallesi olan Muradiye’de kiralık konut sayısı 460. Yanı başımızdaki Saruhanlı’da bile 61 adet kiralık konut var. Bu küçük ilçede satılık konut sayısı yaklaşık 370.
Bu rakamlar ne anlama geliyor?
Son bir yıl içinde Manisa’daki 12 bini aşkın Suriyeli vatandaşın büyük bölümü ülkesine geri döndü. Fabrikalarda toplu işten çıkarmalar yaşandı. Özellikle Vestel’deki sıkıntı sonrası işten çıkarılan bazı vatandaşlar köylerine veya yaşadıkları yere geri döndü. Bunun dışında nüfus verileri de yukarıdaki sorulara yanıt niteliğinde: Altın, en kârlı yatırım aracı olarak düşünüldü. Bu da konut piyasasını olumsuz etkiledi; para altına kaydı. Manisa’nın 2024 yılı nüfusu 1.475.353 olarak açıklanmıştı. Bu rakam 2023 yılında 1.475.716’ydı. Yani ilin nüfusu bir önceki yıla göre 363 azalmış. Manisa’da nüfus artış hızı tamamen durdu. 2025 yılı nüfus verileri yakında açıklanır. Artış mı, azalış mı çıkar, göreceğiz.
Verilere ve sarı sayfalardaki ilanlara bakılırsa Manisa’nın konut ihtiyacı sanıldığı gibi değil. Kiralık konut sayısındaki artış fiyatlara yansımış durumda. Ev fiyatlarında da düşüş yaşanıyor, daha da yaşanabilir. Bunun avantajı şu: Kiralık dairelerdeki fahiş artışlar durdu. Kiracılar için hava gittikçe olumluya dönüyor. Ev almak isteyenler için ise kredi oranlarında hatırı sayılır bir düşüş söz konusu olmadığı için henüz piyasaya yansıyan bir şey yok. Ancak son faiz indirimlerinin ardından bir kıpırdama yaşanacaktır. Kredilerde bir düşüş beklentisi var.
Görünen şu: Satılık ev ve kiralık daire sayılarındaki artış inşaat sektörünü olumsuz etkileyecektir. Bu da bütün kalemlere yansır. Şu an harıl harıl imara açık alanlarda inşaatlar yapılıyor. Hatta dev konut projeleri var. Yapılanlar var, bir bölümü tamamlananlar var, temeli atılacak olanlar var. Ve hele imar planı onaylanırsa birçok mahalle şantiyeye dönecek. Arz fazla, talep az olursa bu işin sonu kriz demektir. Bir an evvel enflasyonun düşmesi, fiyatların oturması, kredi oranlarının normal verilere dönmesi gerekiyor. Bunu dilemek ve beklemekten başka çaremiz yok.
Benim sonuç itibarıyla rakamlarla da desteklediğim görüşüm şu: Sanıldığı, tahmin edildiği, iddia edildiği gibi Manisa’da konut ihtiyacı yok. Yeterince ve hatta gereğinden fazla kiralık daire de var. O zaman sorunun adresi ve nedeni başka… Cevabı verdiğim rakamlarda.