Konutta Devlet Desteği Uygulaması Başlıyor

Kendine ait konutu olmayanların ilk ve tek konut satın alımlarına destek olmak için açılacak konut hesabı ile devlet katkısına ilişkin esaslar Resmi Gazete'de yayımlanmıştı. 26 Şubat tarihinde 29636 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan konuya ilişkin Bakanlar Kurulu kararına göre, konut hesabı bankaların yurt içi şubelerinde TL cinsinden mevduat veya katılım fonu hesabı olarak açılabilecek.

Konutta Devlet Desteği Uygulaması Başlıyor

3/6/2011 tarihli 633 sayılı Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı'nın Teşkilat Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin ek 3'üncü maddesine dayanılarak hazırlanan yönetmelik uygulamasına göre 6 ay sonra yani 26 Ağustos 2016 tarihinde yürürlüğe girecek.

İŞTE TÜM DETAYLAR...

Konutta devlet desteği için hesaplamalar ve uzman görüşleri öncesinde şartlardan bahsedelim.

KİMLER DEVLET DESTEĞİNDEN FAYDALANABİLİR?

- Devlet desteğinden Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları faydalanabilecek.

BİRDEN FAZLA DAİRE SAHİBİ OLAN BU DESTEKTEN FAYDALANABİLİR Mİ?

- Öncelikle yurtiçinde satın alınacak ilk ve tek konut için bu yardım yapılacak.
- Devlet desteği isteyen vatandaşın üzerine tapulu herhangi bir evi bulunuyorsa destekten faydalanamayacak.
 
BANKADA NE GİBİ BİR İŞLEM YAPILMASI GEREKİYOR?
 
- Eğer herhangi bir tapulu daireniz bulunmuyorsa mevduat veya katılım bankalarında konut hesap açmanız gerekiyor.
- Ancak bankada sadece hesap açmanız değil asgari olarak 3 yıl beklemeniz de şartlardan biri.
- Bir diğer seçenek ise 4 yıl ya da 5 yıl paranızı biriktirmek.
 
DEVLET NE KADAR DESTEK SAĞLAYACAK?
 
- Belirtilen koşulları yerine getiren katılımcıya konut edinim tarihi itibarıyla hesapta biriken toplam tutarın azami yüzde 20'sine kadar hesaplanan devlet    katkısı ödemesi yapılacak.
- Devlet katkısı için azami tutar 15 bin lira olarak belirlendi.
- Ancak bu tutar her yıl yeniden değerlendirilecek ve artış sağlanacak.
- Değerleme oranı tahmini olarak yüzde 8 olacak enflasyon oranına göre hesaplanırsa 15 bin lira verilecek destek, 16 bin 232 liraya yükselecek.
 
DEVLET DESTEĞİ NASIL ÖDENECEK?
 
- Bakanlık bütçesine bu amaçla konulan ödenekten defaten karşılanacak.
- Hak sahibine hesabın bulunduğu banka aracılığıyla ödenecek.
 
KONUT HESABIYLA İLGİLİ GENEL ESASLAR
 
- Konut hesabı banların yurtiçi şubelerinde Türk Lirası cinsinden mevduat veya katılım fonu hesabı olarak açılabilir. Konut hesabı ortak hesap olarak açılamaz.
- Konut hesabı açılışında katılımcı ile banka arasında sözleşme ve gerektiğinde ürünün işleyiş detaylarını içeren müşteri talimatı düzenlenir.
- Katılımcı birden fazla konut hesabı açtıramaz. Konut hesabı katılımcı tarafından başka bir bankaya taşınamaz.
- Konut hesabının açıldığı tarihte tamamı kendi adına kayıtlı kat mülkiyeti, kat irtifakı ve yapı kullanma izin belgesini haiz müstakil tapu sahipleri adına konut hesabı açılamaz.
- Banka uygun olmayan durumları Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi üzerinden tespit eder.
- 18 yaşından küçükler adına veli ya da vasisi tarafından konut hesabı açılabilir.
- Konut hesabına bir defaya mahsus olmak üzere açılış tarihinde üst sınırı aşan bir tutar yatırılabilir. Bu tutar ise 30 bin TL'yi geçemez.
- Ödeme planı aylık ya da üç aylık olarak konut hesabı sözleşmesinde belirlenir. Ödeme planı katılımcının talebi üzerine dönem başlarında yeniden    belirlenebilir.
- Konut hesabına ilişkin ödemelerde alt sınıt 250 TL ve üst sınır ise 2 bin TL olarak belirlendi. 
- Üç aylık ödemelerde aylık ödeme miktarının üç katı geçerli sayılıyor.
- Aylık ödeme planında en fazla üç kez, üç aylık ödeme planında ise en fazla bir kez ödeme yapılmayabilir.
 
HANGİ KONUTLAR DEVLET DESTEĞİNE UYGUN?
 
- Kat mülkiyeti tapusu olan konutlar,
- Kat irtifakı tapusu olan ve yapı kullanma izin belgesi bulunan konutlar,
- Konut nitelikli yapı kullanma izin belgesi olan müstakil taşınmazlar.
- Devre mülkler ise devlet katkısı kapsamına girmiyor.
 
DÜZENLİ ÖDEME SÜRELERİ AŞAĞIDAKİ GİBİ HESAPLANIR:
 
- Devlet katkısı, düzenli ödeme süresi 36 ila 47 ay olanlar için konut hesabındaki birikim tutarının yüzde 15'idir. Ancak ödenecek tutar 13 bin TL'yi geçemez.
- Devlet katkısı, düzenli ödeme süresi 48 ila 59 ay olanlar için konut hesabındaki birikim tutarının yüzde 18'idir. Ancak ödenecek tutar 14 bin TL'yi geçemez.
- Devlet katkısı, düzenli ödeme süresi 60 ay ve üzeri olanlar için konut hesabındaki birikim tutarının yüzde 20'sidir. Ancak ödenecek tutar 15 bin TL'yi geçemez. 
 
DEVLET DESTEĞİ NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
 
- Devlet katkısını hak etmek için en az 3 yıl düzenli ödeme zorunluluğu olduğu dikkate alındığında, 2016 yılında başlayacak sistemde ilk devlet katkısı ödemeleri 2019 yılında gerçekleşecek.
 
BİRİKİM NASIL YAPMAM GEREKİYOR, NE KADAR BİRİKTİRİRSEM NE KADAR ALABİLİRİM?
 
Öncelikle şunu belirtmekte fayda var. Ne kadar tutarda bir daire alırsanız alın en az yüzde 25'lik kısmını peşinat olarak ödemek zorundasınız. Bu durumda ortaya şöyle bir hesap çıkıyor.
 
Daire bedeli: 100 bin lira.
3 yıl boyunca biriktirmeniz gereken: 75 bin lira
Devlet katkısı: (Biriktirdiğiniz paranın yüzde 20'si) 15 bin lira.
3 yıl için 'ayda' biriktirmeniz gereken tutar: 2 bin lira.
Bu durumda devletin her ay sağlamış olduğu aylık destek: 15 bin liranın aylık oranı 416,66 lira.
Yüzde 10 banka faiz getirisi sağlanırsa biriktirdiğiniz toplam tutar: 91 bin 25 lira.
 
Daire bedeli: 200 bin lira.
3 yıl boyunca biriktirmeniz gereken: 75 bin lira
Devlet katkısı: (Biriktirdiğiniz paranın yüzde 20'si) 15 bin lira. (Daha fazla verilmediğinden bu şekilde hesaplama yapıyoruz.)
3 yıl için 'ayda' biriktirmeniz gereken tutar: 2 bin lira.
Bu durumda devletin her ay sağlamış olduğu aylık destek: 15 bin liranın aylık oranı 416,66 lira.
Yüzde 10 banka faiz getirisi sağlanırsa biriktirdiğiniz toplam tutar: 91 bin 25 lira.
Kalan kısmın aylık ödemesi / faizsiz (120 ay): 908,125 lira.
Kalan kısmın aylık ödemesi / faizli (120 ay) (Yüzde 1,15):  Bin 694,73 lira.
 
Daire bedeli: 300 bin lira.
3 yıl boyunca biriktirmeniz gereken: 75 bin lira
Devlet katkısı: (Biriktirdiğiniz paranın yüzde 20'si) 15 bin lira. (Daha fazla verilmediğinden bu şekilde hesaplama yapıyoruz.)
3 yıl için 'ayda' biriktirmeniz gereken tutar: 2 bin lira.
Bu durumda devletin her ay sağlamış olduğu aylık destek: 15 bin liranın aylık oranı 416,66 lira.
Yüzde 10 banka faiz getirisi sağlanırsa biriktirdiğiniz toplam tutar: 91 bin 25 lira.
Kalan kısmın aylık ödemesi / faizsiz (120 ay): Bin 741,458 lira.
Kalan kısmın aylık ödemesi / faizli (120 ay) (Yüzde 1,15): 3 bin 235,39 lira.
 
Ancak bu rakamlar henüz kesinlik kazanmış rakamlar değil. Bankalarla da yaptığımız görüşmeler neticesinde aldığımız bilgilere göre yönetmelik taslak halinde olduğunda bankalara net bir şekilde talep edilen bir durum söz konusu değil.
Konu ile ilgili banka yetkilileri kendi içlerinde yapacakları toplantıyla faiz oranlarının devlet desteği alanlar için nasıl uygulanacağı belirlenecek. Bu devletten gelen bir talep de olabilir. Ancak şimdilik piyasa koşullarına göre mi, yoksa farklı bir faiz mi uygulanacak kısmı henüz netlik kazanmadı.
 
Öte yandan eğer bugün güncellenen konut kredisi faiz oranları 120 ay vadelendirmeyle alınan bir konut için yüzde 1,15'ten başlıyor ve yüzde 1,40'a kadar yükseliyor.
 
KONUT YERİNE FARKLI BİR AMAÇ İÇİN KULLANABİLİR MİSİNİZ?
 
Bu kısımda sizden istenilen belgelerle ilgili henüz netlik kazanmadığı gibi bankaların konut kredisi çekerken uyguladığı sistem konut hesabı açılırken uygulanacak mı bilinmiyor.
 
 
 
 

 

İlgili Galeriler
Yorum Ekle
İsim
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.